Piața imobiliară din capitală trece prin cea mai abruptă scădere din ultimii ani: vânzările de apartamente au scăzut cu aproape 70% comparativ cu anul 2021, iar perioada necesară pentru finalizarea unei tranzacții a ajuns, în medie, la patru luni.
Experții imobiliari afirmă că situația este determinată de mai mulți factori – între care reducerea autorizațiilor de construcție, obligativitatea efectuării tranzacțiilor mai mari de 80.000 de euro exclusiv prin bănci, dar și creșterea accelerată a prețurilor.
„Dacă anul trecut orice apartament putea fi vândut într-o lună, maxim două, acum acest lucru durează patru luni”, spune expertul imobiliar Victor Cernomorcenco.
Prețurile aproape s-au dublat în cinci ani
Majorarea costurilor este principala plângere a cumpărătorilor. Dacă în 2020 un apartament obișnuit costa în medie 45.000 de euro, astăzi prețul depășește frecvent 100.000 de euro.
Prețul mediu pe metru pătrat în Chișinău a ajuns în 2025 la 1.720 euro/m², față de 1.070 euro/m² în 2023. În unele zone centrale, locuințele în variantă albă se vând chiar și cu 4.000 euro/m², iar cele finisate cu până la 6.000 euro/m², afirmă expertul imobiliar Eugen Țurcan.
Totodată, efortul financiar pentru achiziționarea unei locuințe este mult mai mare: dacă în 2020 era nevoie de 1,7 salarii medii pentru un metru pătrat, acum sunt necesare 2,1 salarii. Timpul necesar pentru a cumpăra un apartament de 60 m² a crescut de la 8,7 ani la peste 10,3 ani de muncă.
Numărul tranzacțiilor, în picaj
În primele șase luni ale acestui an au fost vândute în Chișinău doar 4.060 de imobile — cu 45% mai puține decât în aceeași perioadă a anului 2024. Comparativ cu anul-record 2021, când au fost vândute aproximativ 30.000 de locuințe, prăbușirea se apropie de 70%.
Tot mai multe achiziții sunt făcute prin credit: dacă în urmă cu cinci ani doar 30% dintre apartamente erau cumpărate prin ipotecă, în 2025 procentul a urcat la 65%.
Ce soluții există?
Specialiștii cred că piața ar putea reveni la normal doar prin extinderea construcțiilor în zonele periferice ale capitalei și prin reducerea prețurilor, care au ajuns la niveluri greu accesibile pentru familiile tinere.
Totodată, dobânzile la creditele ipotecare rămân un factor esențial pentru accesibilitatea locuințelor, spun experții imobiliari.