Chișinăul traversează o criză fără precedent pe piața imobiliară, arată analiza economistului Veaceslav Ioniță. În trimestrul II al anului 2025, numărul tranzacțiilor cu apartamente a scăzut dramatic, ajungând la doar 3.250 de vânzări – cel mai scăzut nivel din ultimii 15 ani. Pentru comparație, în aceeași perioadă din 2019, se înregistrau aproape 11.000 de tranzacții, iar în anii „normali”, între 6.000 și 8.000.
În același timp, prețurile apartamentelor noi au explodat, atingând un record istoric: în T1 2025, costul mediu a ajuns la 1.905 euro pe metru pătrat, în creștere cu 33% față de T1 2024, când era de 1.435 euro/m². Această creștere de +470 euro/m² este cea mai mare din ultimele două decenii, o evoluție comparabilă cu speculațiile din 2008, înainte de criza imobiliară globală.
Ce explică acest paradox? Pe de o parte, dezvoltatorii ezită să reducă prețurile, deși au nevoie urgentă de lichidități, din cauza investițiilor mari deja făcute. Pe de altă parte, cumpărătorii sunt reticenți, fie din lipsă de încredere, fie din cauza costurilor tot mai ridicate. Reglementările urbanistice mai stricte și ritmul constant, dar insuficient, al creditelor ipotecare, nu reușesc să stimuleze cererea.
Rezultatul este o piață dezechilibrată, dominată de tranzacții sporadice, realizate de vânzători sau cumpărători aflați în situații urgente. Prețul mediu nu mai reflectă realitatea generală, ci un segment restrâns și distorsionat al pieței.
Economistul avertizează că situația nu este sustenabilă pe termen lung și indică două scenarii posibile: o corecție dureroasă a prețurilor sau un blocaj prelungit, cu o piață imobiliară lipsită de lichiditate, în care tranzacțiile devin aproape inexistente.
Toate datele și graficele detaliate ale acestei situații tensionate sunt disponibile pe pagina sa oficială.
! Acest articol este proprietatea SafeNews.md și este protejat de legea drepturilor de autor. Orice preluare a conținutului se poate face DOAR în limită maximă de 1000 de semne. În mod OBLIGATORIU cu indicarea în TITLU a sursei citate, iar în text cu LINK ACTIV către pagina acestui articol. Preluarea integrală se poate realiza doar în condițiile unui ACORD prealabil întocmit cu redacția portalului.
